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Immeuble de rapport – coeur de Nevers – Rentabilité exceptionnelle de 12%

Nevers
Réf. 169
Surface 350 m²
|
Nombre de pièces 10 pièces

386 900,00 €

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Immeuble de rapport – coeur de Nevers – Rentabilité exceptionnelle de 12%
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Description

Immeuble de rapport – Cœur de Nevers – Rentabilité exceptionnelle de 12 %

Situé au centre ville historique de Nevers, à seulement 50 mètres de la gare ferroviaire et routière, cet immeuble offre une opportunité d’investissement rare, combinant emplacement stratégique, rénovation complète et rentabilité élevée.

Un immeuble clé en main, sans aucun travaux à prévoir 

Entièrement rénové avec soin, l’immeuble se compose de six appartements lumineux :

  • Deux studios, actuellement exploités en location Airbnb,

  • Deux appartements T2, spacieux et bien agencés,

  • Deux studios supplémentaires situés au dernier étage, bénéficiant d’une belle luminosité.

L’ensemble du parc locatif est entièrement loué, générant une rentabilité d’environ 12 %.
Les loyers sont perçus hors charges, à hauteur de :

  • 400 € / mois par studio,

  • 550 € / mois par T2.

Chaque logement dispose d’un chauffage individuel électrique, garantissant une gestion simple et une consommation maîtrisée.

Deux locaux commerciaux rénovés : 

Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux modernes, également rénovés et en excellent état. Ces espaces offrent un revenu locatif complémentaire et diversifient le potentiel de rendement de l’immeuble.

Un emplacement privilégié : 

Implanté en plein cœur du centre-ville de Nevers, l’immeuble bénéficie d’un environnement dynamique : commerces, transports, services et commodités accessibles à pied.La présence de nombreux stationnements et parkings gratuits à proximité renforce son attractivité, aussi bien pour les locataires que pour les commerçants.

Les points forts :

  • Immeuble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

  • Rentabilité attractive d’environ 12 %

  • Loyers hors charges et chauffage électrique individuel

  • Emplacement premium, à deux pas de la gare et des commerces

  • Mix locatif (habitation + commerces) pour une sécurité de revenus

  • Investissement clé en main, idéal pour investisseur averti

Une opportunité rare à Nevers

Cet immeuble combine emplacement central, qualité de rénovation et performance locative.Un bien rare sur le marché, offrant stabilité, rendement et tranquillité d’esprit.

Dossier complet et visite sur demande.

En détails

  • Mitoyen : Oui
  • Système de fermeture : Badges + clés
  • État général du bien : Rénové à neuf
  • Parking : Parking gratuit aux alentours
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Nombre de pièces : 10

Diagnostics énergétiques

Logement économe
  • DPE A A
  • DPE B B
  • DPE C C
  • DPE D D
  • DPE E E
  • DPE F F
  • DPE G G
Logement énergivore
Faible émission de GES
  • GES A A
  • GES B B
  • GES C C
  • GES D D
  • GES E E
  • GES F F
  • GES G G
Forte émission de GES